Cumperi pentru prima oară?

• • +
  • -
  dimensiune text
• adauga la favorite
• recomanda
• tipareste

Evaluarea nevoii de spaţiu pe viitor - cel puţin 5 ani (o locuinţă, pentru a justifica, pe lângă eforturile de achiziţie, eforturile de amenajare şi de mutare trebuie să fie folosită o anumită perioadă de timp, care poate varia de la o persoană la alta).

Pe lângă "acasă" o locuinţă trebuie să reprezinte o investiţie, întrucât mai devreme sau mai târziu te vei muta altundeva şi vei dori să îţi recuperezi măcar investiţia iniţială.

O casă se asigură - atât catastrofe naturale (cutremure, etc.) cât şi vecini (inundaţii, etc.) - în acest fel investiţia şi confortul tău sunt protejate.

O locuinţă reprezintă, pe lângă finanţarea achiziţiei (fonduri proprii sau credit), o cheltuială continuă (întreţinere, asigurare, impozite, etc.) - e important ca aceste cheltuieli să fie în concordanţă cu evoluţia veniturilor tale.

Ai sau o să ai maşină - achiziţionarea unui loc de parcare este foarte importantă, nu vrei să îţi laşi maşina pe unde găseşti; locurile de parcare construite conferă mai multe avantaje: acces doar pentru locatari, acces uşor către apartamente - lift, sunt nominale - doar tu parchezi pe locul cumpărat.

Achiziţionare unei locuinţe presupune nişte etape juridice - înregistrarea noului proprietar în cartea funciară, etc. - este important ca în momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare să întrebi notarul asupra paşilor de parcurs, pentru a deveni proprietar cu acte în regulă.

În momentul achiziţiei unei proprietăţi trebuie verificate de către un avocat (sau notar) actele de proprietate ale vechiului proprietar şi ale predecesorilor acestuia (dacă este cazul); de asemenea se verifică plata la zi a impozitelor de către proprietarul de la care se cumpără şi plata la zi a cheltuielilor de întreţinere (administratorul imobilului vă poate pune la dispoziţie cele necesare); este important ca imobilul să nu fie grevat de sarcini (să nu reprezinte garanţie în cazul unui împrumut al vechiului proprietar sau să fie în litigiu - de regulă litigiile asupra imobilelor se notează în cartea funciară a acestora pentru a împiedica înstrăinarea lor - e important să cereţi un extras de carte funciară valabil).

Este importantă informarea din piaţă asupra construcţiilor anunţate în zonă (pentru a putea aproxima evoluţia acesteia).

Dacă locuinţa achiziţionată se află într-un imobil nou sunt importante informaţiile despre dezvoltator (dacă mai are dezvoltări pe piaţă, calitatea lucrărilor - cine este constructorul).

Utilităţile - la ce utilităţi are acces locuinţa, este deja racordată sau trebuie făcut acest lucru de noul proprietar?

Este important ca imobilul să aibă un administrator (recomandabil firmă specializată) care să se ocupe de îngrijirea imobilului şi a spaţiilor comune.

Într-o locuinţă nu se pot efectua lucrări/modificări de structură sau care să afecteze faţada clădirii (închiderea balcoanelor, plasarea de unităţi de aer condiţionat la exterior) fără autorizaţie din partea autorităţilor competente şi a acordului asociaţiei de locatari.

Arhitectura clădirii în ansamblul ei (structură şi faţade) reprezintă un drept al arhitectului, care este protejat prin lege; pe lângă aceasta, orice afectare a structurii poate altera siguranţa clădirii în caz de cutremur. De asemnea, adăugarea de partiţii poate periclita vieţile locatarilor în caz de incendiu.